这么多年都过来了

来源:未知日期:2019-07-24 浏览:

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  从河滨花园每平米998元,涨到供销基社每平米1400元,涨到华诚花园、凯悦大厦1800元,再涨到信合大厦(纯属高层建筑里的垃圾,不信大家可以调查)的每平米2400,现在河滨花园二手房更是抄到了高达2800以上,短短的2年时间,房价翻了3倍。这种情况在大中城市也是很罕见的,近的可以比丽江、攀枝花就知道这房价涨幅有多离谱了。我身边有点积蓄的人,都在去年买了房子。有些甚至买了两三套。每个人都生怕赶掉了这趟购房热,有能力付全款买房的,有能力付首付的,都买了。大部分人都是在银行按揭贷款买的。去年没能力买房的,不可能半年后就能买房了吧,至少多数人如此。何况房价也在去年抢购时涨得如此之高了,今年的首付比例也提高了,去年买不起房子的,今年就更买不起了。估计去年的抢购风和涨价风,至少透支了未来三年的购买力吧。据华坪县建设局调查,今年华坪人购房能够承受的价格比去年下降,购房的意愿下降。

  

  各地禁止期房转让,对办证不到两年的房屋转让全额征收营业税等,已使投机者无利可图,投机资金撤退是必然的。目前房价租金比太高,目前贷款利率仍处于高位,买房出租不如银行利息的收益,长期投资也受到抑制。这部分资金的撤退,对房地产市场冲击很大。事实上,去年房价的大幅飙升,关键是炒房投机资金带动,一般居民跟风造成的,这和股票市场坐庄拉台股价如出一辙。目前各地都出现了二手房的大量抛盘,炒房者急于套现撤离,一些前期买入的,完全可以在少赚或不赔的情况下大幅降价抛售,这种情况在华坪也初现端倪

  买涨不买跌,这是老百姓的经济学。在去年的抢购风中幸免于难的少数购买力,在目前的大形势下,在一片喊跌声中,购房变得非常理智,绝大多数人选择了持币观望。比如我有一个朋友3月份要卖一套河滨花园的107平方米的房子,当时喊价28万,有人给了27.6万没有卖,到9月底他只喊价26万,可现在买主最多的就只给了24.8万。在去年的抢购风中,购房者被售房宣传广告搞得晕头转向,买房都是饥不择食,心中只有一个信念,房子是增值的,房价是不可能跌的。去年是怕不买吃亏,但今年是怕买了吃亏。经过去年抢购风的洗礼,今年的购房者也看穿了开发商代理商的销售把戏,心态调整了,心理预期变了,多数人已经相信房价不是只涨不跌的了。即使是一些因特殊原因如离婚、结婚等需要买房的人,也愿意再等一等,到今年年底或者明年再买。买房子要花掉一家人全部的积蓄,这么多年都过来了,还在乎多等一年半载吗?

  15%?30%?50%?100%?房地产开发利润率到底有多少,我们没法统计准确的数据,也不会有开发商公布真实情况。人们都说开发商在这几年赚了大钱,口袋都要撑破了,但投资规模越大,竞争也会越来越激烈。尽管开发商心不甘情不愿,、随着全球金融危机对中国的冲击逐渐显现,必将会影响到华坪经济的方方面面,近期煤炭价格大跌,煤厂暴发户们面临困境、叫苦不迭就是金融危机影响的表现,所以房地产商降低利润率(其实就是降价)以求加快销售、回笼资金,是大势所趋、在所难免的生存手段。

  建筑成本高,是开发商涨价的理由之一。房地产投资的急速增长,导致水泥、钢材等供不应求,价格上涨。但如今情况正在发生转变,经过几年的投资,建材行业已出现供过于求的情况,水泥行业正面临全行业亏损,钢材价格也正在大幅回落。。土地成本也可能下降,政府要调整土地供应结构,甚至可能会降低土地出让金。就算土地继续招拍挂,由于对房价走低的预期,也会导致土地价格的下降。再说了,没有任何一条法律规定房价必须高于成本出售,做什么生意都有赔本的风险,为什么房地产业可以例外?为了生存下去,生意人是可以少赔当赚的。

  第一是不敢公开托市,任何哄抬房价的作法都面临极大的政治风险,不仅与中央政策抵触,而且会招惹最广大人民群众的愤怒,地方官员这个政治敏感性还是有的。第二是托不起。地方政府可以控制本地舆论,可以天天说本地房地产市场是健康的(不过各地都说自己是健康的,莫非中央宏观调控政策是针对外国的?),但是在目前的大形势下,地方政府唱多的声音真的显得苍白无力!资金上,政策上,措施上,地方政府也不可能托得起,如果房价注定要在一定周期内下滑,地方政府也只能眼睁睁看着它滑吧。第三,如果地方政府顺势打压一下房价,一定会受得广大群众的欢迎和拥护,这才是真正的政绩呢,何乐而不为呢?

  华坪县现有总人口16.38万人,居住在县城的城镇人口约为3.2万人,综合测算考虑经济环境、城镇化、土地供给、户均住房需求等,我认为华坪房价在3年内应该在每平米1800元左右。

  中国的房价只会涨,即使是危机来了也如此,应为地价在哪里摆着,就注定它不会跌

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